Η ιδιωτική έκθεση των ξένων, η μετανάστευση και η επένδυση θα πραγματοποιηθεί, Η ιδιωτική έκθεση των ξένων, τη μετανάστευση και τις επενδύσεις - Μπατούμι και Τιφλίδα - η πρώτη ιδιωτική εκθέσεις του εξωτερικού ακινήτων, των επενδύσεων και της μετανάστευσης έγιναν στη Γεωργία Ιστορία γνωρίζει πολλές περιπτώσεις να πωλούν αντικείμενα σε διογκωμένες τιμές, η απώλεια ενός πράκτορα μαζί με τα χρήματα για την αγορά, την καθυστέρηση της κατασκευής για πολλά χρόνια και σε πολλά άλλα περιστατικάΈχουμε μελετήσει και περιγράφονται οι βασικές μέθοδοι για την εξαπάτηση που μπορεί να αντιμετωπίσετε σε αυτό το άρθρο. Μιλάμε για τέτοιους κινδύνους, όπως το πάγωμα της κατασκευής, υπό-κατασκευή των σπιτιών, σοβαρή καθυστέρηση στην παράδοση των αντικείμενο κατά την αγορά στέγαση στο νέο κτίριο στο στάδιο κατασκευής. Συχνά, η δημιουργία εταιρειών εξαπατήσει εκτελώντας έγγραφα λάθος. Αξίζει να εξετάσουμε τις γενικές τάσεις της αγοράς: η ιστορία γνωρίζει πολλές περιπτώσεις όταν αγοράζουν διαμερίσματα για το σκοπό της περαιτέρω μεταπώληση σε τιμή υψηλότερη οδήγησε σε οικονομικές απώλειες λόγω της κρίσης. Δεν αποκλείεται μια τέτοια στιγμή, όταν μια συνηθισμένη απάτη ένα μπορεί να είναι όποιος έχει τη συνήθεια να εξαφανίζονται μετά τη λήψη του αγοραστή τα χρήματα.
Στην Ευρώπη, υπάρχει μια τέτοια πρακτική, όπως την αδειοδότηση των μεσιτών.
Η άδεια εκδίδεται μόνο μετά το δυναμικό έχει περάσει μια σειρά από εξετάσεις. Επιπλέον, ένα τέτοιο έγγραφο απαιτεί ετήσια επιβεβαίωση που μπορεί να κοστίσει μέχρι και πέντε χιλιάδες ευρώ. Σε μια σειρά από χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, μόνο με άδεια πράκτορες μπορούν να αγοράζουν και να πωλούν ακίνητη περιουσία. Στην περίπτωση αυτή, η δραστηριότητα των μεσιτών είναι σαφώς ρυθμιζόμενη και ελεγχόμενη από το κράτος. Αλλά το λεγόμενο"μαύρο"μεσίτες που δεν έχουν άδεια, έχουν μια συνήθεια να χρησιμοποιούν την εμπιστοσύνη και την άγνοια των ξένων αγοραστών και να τους εξαπατήσει. Μόνο ένα παράδειγμα - ένα ρωσικό αγοράσει ένα διαμέρισμα στην Ισπανία, τοποθετημένα με έναν πράκτορα για παροχή βοήθειας σε επισκευή κατοικίας, αλλά η διαδικασία δεν κατάφερε να φτάσει στην μέση, ως πράκτορας απλά εξαφανίστηκε, παίρνοντας τα κλειδιά για το διαμέρισμα μαζί του και εκ των προτέρων για εργασίες επισκευής. Επιπλέον, ότι οι προθεσμίες είναι έσπασε σχεδόν συνεχώς και παντού (το ερώτημα είναι μόνο για τη διάρκεια της διακοπής), συχνά μετά την υπογραφή της σύμβασης, ο πράκτορας απλά εξαφανίζεται. Ο αγοραστής δεν μπορεί να μάθουμε τι να κάνουμε με αδίστακτους προγραμματιστής και πώς ακριβώς μπορεί να καταθέσει αγωγή. Θα πρέπει να ελέγξετε τον κύριο του έργου και, που δουλεύει μαζί του πριν από τη σύναψη της συναλλαγής. Θα πρέπει να διευκρινίσω μερικά σημεία: - είτε από την αρχή της κατάθεσης είναι σε ισχύ, η οποία θα πρέπει να πληρώσει το ποσό των είκοσι με τριάντα τοις εκατό του ποσού της αγοράς, και τα υπόλοιπα χρήματα για να πληρώσει, όταν το αντικείμενο είναι να παραδοθεί ή σε στάδια, όπως προχωρεί η κατασκευή. Επίσης, είναι αναγκαίο να βεβαιωθείτε για την αξιοπιστία του μεσίτη ή την εταιρεία για την οποία εργάζεται. Υπάρχει, επίσης, αυτή την απάτη, όταν ο πράκτορας τοποθετεί τα αντικείμενα του δικτύου, σκόπιμα υπερεκτιμούν ή υποτιμώντας την τιμή, ενώ το θέμα αυτό δεν είναι ακόμη και συντονισμένη με τον ιδιοκτήτη του αντικειμένου που πωλείται. Όταν ένας δυνητικός αγοραστής ενδιαφέρεται για ένα αντικείμενο, όπως ένα δηλώνει ότι το αντικείμενο είναι να πωληθούν ή να προσπαθεί να πουλήσει το αντικείμενο για μια πολύ υψηλότερη τιμή από τον πωλητή απαιτεί. Επίσης, η τιμή του αντικειμένου μπορεί να είναι πολύ υψηλότερο από ό, τι άλλα μεσιτικά γραφεία ζητήσει. Είναι απαραίτητο να απαιτούν μια επίσημη εντολή, η οποία ορίζει την τιμή του αντικειμένου, για το οποίο πωλείται από τον ιδιοκτήτη. Αν η τιμή είναι πολύ υψηλή, να αρνηθεί την περαιτέρω συνεργασία. Αν το ακίνητο πωλείται σε χαμηλή τιμή, αξίζει να μάθετε το λόγο για την έκπτωση. Ακόμη και αν σας έχουν πει ότι ο ιδιοκτήτης χρειάζεται επειγόντως χρήματα ή ότι είναι κινείται σε άλλη θέση, να δώσουν προσοχή σε δικηγόρο ή συμβολαιογράφο για την παρουσία απλήρωτα χρέη ή άλλες υποχρεώσεις.
Διαφορετικά, μπορείτε να αγοράσετε ένα χρέος, τις εγκαταστάσεις, μαζί με την υποχρέωση να εξοφλήσει τα χρέη αυτά.
Αν αποδειχθεί ότι υπάρχουν χρέη, να συμφωνήσουν εκ των προτέρων και να γράφουν στο συμβόλαιο στους ώμους των οποίων η πληρωμή αυτή πέφτει. Επίσης, θα πρέπει να δώσουν προσοχή στην κατάσταση των κατοικιών, θα ήταν καλύτερα αν το αντικείμενο παίρνει εξεταστεί από ανεξάρτητο ειδικό. Είναι πιθανό ότι οι συνθήκες στέγασης είναι προβληματική ή ακόμα και έκτακτης ανάγκης, γι αυτό και η τιμή μειώθηκε τόσο πολύ. Επιλέξτε ένα καλό και αξιόπιστο δικηγόρο και να δώσει εντολή να μελετήσει την τεκμηρίωση σχετικά με το εν λόγω αντικείμενο πριν από τη σύναψη της συναλλαγής. Πληρώσει υψηλό-ποιότητα της μετάφρασης των εγγράφων που αν δεν ξέρεις την γλώσσα στην οποία έχουν συνταχθεί. Ρωτήστε διευκρινιστικές ερωτήσεις, το δικηγόρο σας για όλες τις στιγμές που δεν είναι εντελώς σαφές. Τον έλεγχο της τεκμηρίωσης είναι τόσο σημαντική, διαφορετικά, μπορεί να έχετε σοβαρά προβλήματα με την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Δώστε προσοχή στο πώς είναι κοινό να πληρώσει συμφέρον της χώρας όπου πρόκειται να αγοράσουν ακίνητη περιουσία. Ένας πωλητής ή ο αγοραστής πρέπει να το κάνουμε αυτό Ίσως αξίζει να προσλάβουν κάποιον που καταλαβαίνει τη διάρθρωση των συναλλαγών και τη φορολογία. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στην κατάσταση του αντικειμένου Έτσι, δεν χρειάζεται να επενδύσει μεγάλες επενδύσεις σε επισκευές. Διευκρινίσει πόσο αυτή η κατοικία θα σου κοστίσει στο μέλλον. Ρωτήστε τους πωλητές πόσο πληρώνουν για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και άλλες υπηρεσίες για τη συντήρηση της εγκατάστασης. Αν πάρεις όλα τα παραπάνω αποχρώσεις υπόψη, τότε ο κίνδυνος που απομένει εξαπατηθεί σίγουρα θα μειωθεί. Ο βασικός κανόνας για την επιτυχή αγορά τέτοιων σοβαρών και ακριβά αντικείμενα, όπως είναι πάντα να είναι σε επιφυλακή, ελέγξτε τα πάντα, και θα τα καταλάβεις όλα. Η επαγρύπνηση πελάτης δεν θα γίνει ποτέ θύμα απάτης.
